株洲（zhōu）屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知（zhī）曉嗎？

株洲

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年（nián）後這些防（fáng）水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重（chóng）新（xīn）做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發（fā）黴變（biàn）黑（hēi）。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護（hù）層（圖（tú）1）。

導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結（jié）構層出現裂（liè）縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿（chuān）破屋麵，但（dàn）對防水層造成（chéng）了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也（yě）就是（shì）將之前的（de）保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工（gōng）工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省（shěng）工，減少（shǎo）預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老（lǎo）化（huà）的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫（wēn）層，隻（zhī）是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂（shā）漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的（de）時候，珍珠岩（yán）或（huò）爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的（de）水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的（de）水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去（qù）了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝（níng）土層，我們（men）發現保（bǎo）溫層裏的水是無（wú）法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確（què）做防（fáng）水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪（nǎ）種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可（kě）將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保（bǎo）溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部（bù）分鑽（zuàn）直徑（jìng）5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖（wā）到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔（kǒng）等細部節點（diǎn）要加強處（chù）理（lǐ），完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。