淄博屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

淄博

我們經（jīng）常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目（mù）前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防（fáng）水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏（lòu）水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過（guò）閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題（tí），需（xū）先了解（jiě）漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混（hún）5年過（guò）關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過（guò）保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修（xiū）代價非（fēi）常（cháng）大。

大部（bù）分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出（chū）來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水（shuǐ）層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的（de）水（shuǐ）漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵（miàn）究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷（shuā）將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥（ní）基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除（chú）現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。