子長市屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一（yī）下雨（yǔ），屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結（jié）果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這（zhè）些（xiē）防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個（gè）問題（tí），須（xū）了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標（biāo）的做法，導（dǎo）致防水承（chéng）包（bāo）商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法（fǎ）是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時（shí）省工，減（jiǎn）少預算，在（zài）屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一（yī）層防（fáng）水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果（guǒ）不把保溫層拆除（chú），就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是（shì）再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了（le）。

因此（cǐ），我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形（xíng）式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種（zhǒng）情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都（dōu）很高，畢（bì）竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵（dǔ）在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可（kě）考慮將保溫（wēn）層中（zhōng）的水排（pái）出去（qù）。大致有以（yǐ）下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽（qì））。

2）從水（shuǐ）落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二（èr）次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。