自貢屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎（ma）？

自貢

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出（chū）了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底（dǐ）是為什麽？

目（mù）前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防（fáng）水的質保期為（wéi）5年，5年（nián）後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發（fā）黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須（xū）了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年（nián）左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫（féng），失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保（bǎo）護層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝（níng）土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部（bù）基層進行處理，在上（shàng）麵（miàn）重新做一層防水後（hòu），再（zài）做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無（wú）法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵（miàn）浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層（céng）中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細（xì）部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。