秭歸縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

秭歸縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做（zuò）防水（shuǐ）之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土（tǔ）泵車出現（xiàn），房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現（xiàn）澆（jiāo）屋（wū）麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍（zhēn）珠岩（yán）或（huò）爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲（shèn）漏（lòu）問（wèn）題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以（yǐ）下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水（shuǐ）層斷（duàn）裂。因（yīn）《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商（shāng）往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來（lái）說，屋（wū）麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗（hào）力，維修代（dài）價非（fēi）常大。

大部分業主為了（le）省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材（cái）、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐（lú）渣等保溫層（céng）都是（shì）“喝足”了水的，重新（xīn）做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過（guò）混凝土結（jié）構（gòu）層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會（huì）發現（xiàn）有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以（yǐ）水汽的（de）形式（shì）從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水（shuǐ）麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清（qīng）理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖（tú）3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現（xiàn）澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材（cái）料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反（fǎn）複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時（shí）做（zuò）保護層加強保護。