梓潼縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

梓潼縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後（hòu）還經過（guò）閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下（xià）雨（yǔ），屋麵還是會（huì）漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料（liào）。一般（bān）來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不（bú）存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的（de）水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來（lái）說（shuō），導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年（nián）的（de）局（jú）限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意（yì）識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏（lòu）維（wéi）修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所（suǒ）有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大（dà）部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在（zài）上麵重新做（zuò）一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然（rán）會（huì）繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一（yī）直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我（wǒ）們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而（ér）有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那（nà）麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏（lǐ）麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合（hé）相（xiàng）應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。