資興市屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

資興市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通（tōng）常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前（qián）市場上（shàng）常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠（zhū）岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料（liào）就（jiù）會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意（yì）識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏（lòu）維修的理想做（zuò）法是（shì）把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所（suǒ）有結構（gòu）全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層（céng）、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修（xiū）代價非（fēi）常大。

大部（bù）分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對（duì）局（jú）部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下（xià）來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部（bù）分水就變（biàn）成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層（céng）中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從（cóng）屋麵（miàn）打孔至混凝（níng）土層，我們發現（xiàn）保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層（céng），在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝（yì）進行施（shī）工。所用防水材料（liào）應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時（shí）嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一（yī）處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強（qiáng）保護。