資溪縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

資溪縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個（gè）問題（tí）：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什（shí）麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材（cái）料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水（shuǐ）或漏（lòu）水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建（jiàn）築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈（dàn）性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層（céng）防水（shuǐ）後，再做（zuò）上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚（zhuān）。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的（de）時候（hòu），珍（zhēn）珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏（lòu）後，保（bǎo）溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度（dù）升高，保（bǎo）溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂（luàn）竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們（men）可（kě）以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如（rú）下：

1）將（jiāng）裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前（qián）鑽孔安裝（zhuāng）排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所（suǒ）用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。