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資陽屋(wū)麵漏(lòu)水久治不愈!這些做(zuò)法(fǎ)你知曉(xiǎo)嗎?

發布時間:2021-02-27 13:16:27 瀏覽:20447次

資陽

我們經常會(huì)遇到這樣一個問題(tí):房屋才做好屋麵防(fáng)水,做完後還(hái)經(jīng)過閉水試驗了,可為什麽一下雨,屋麵還是會(huì)漏水呢?通常,業主認為防水層又出了問題,於是又做一道防水層,結果屋麵還是漏水,這到(dào)底是為什麽?

 

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩(liǎng)種,一種是防水卷材,一(yī)種是防(fáng)水塗料。一般來說,房屋防水的質保期為5年,5年後這些防水材料就會出現不(bú)同(tóng)程度的老化、變形(xíng)、龜裂。

 

屋麵(miàn)防水層一旦失效,一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新(xīn)做好防水,經過(guò)閉水(shuǐ)試驗後,當時不(bú)存在漏水現象,看起來漏水(shuǐ)問題是解決了。然而,往往根(gēn)據現場查看情況,新做防水之後,雖說沒(méi)有之前漏得那麽厲害了,但漏水處(chù)仍舊存在洇水或潮濕現象,這少量的水足以破壞內部裝修裝飾,導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象(xiàng)到底是怎麽造成的?滲(shèn)水點到底(dǐ)在哪裏?要想弄明白這(zhè)個(gè)問題,須了解住宅(zhái)建築屋麵結構。

 

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設,自從商品混凝土泵車出現,房屋基本改用鋼筋混凝(níng)土現澆屋麵了,一般結構為(wéi):現澆層(或預製板)→找平層→隔汽層→保溫層(珍珠岩或爐渣)→找(zhǎo)平層→防水層→保護層(圖1)。

 

導致屋麵滲漏的原因有很多,滲漏原(yuán)因不同,解決辦法也不盡相同,因此,想要解決(jué)屋麵滲漏問(wèn)題,需先了解漏水原因。一般(bān)來說,導致屋麵滲漏的原因有以(yǐ)下幾種。

 

1)防水層老化,失(shī)去彈性(xìng),防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一(yī)般建築屋麵防水保修期為5年的(de)局限性,開發商往往采取低價中標的做法,導致防(fáng)水承包商以次充好,蒙混5年過關。大概5年(nián)左右,防(fáng)水材(cái)料就會老化(huà)開裂,失去防水作用。

 

2)房屋地基下沉,主體位移,屋麵防水層很(hěn)容(róng)易撕裂,鋼筋(jīn)混凝土結構層出現裂縫,失去防水作用。

 

3)成品保護意識不強,沒有及(jí)時做(zuò)保護層。磚塊(kuài)或鋼筋(jīn)等銳(ruì)器雖然不會穿破屋麵(miàn),但(dàn)對防水層造成了(le)內傷,不過保修期(qī)就可能滲水。

 

屋麵滲漏維修方法

 

屋麵滲漏維修方法

 

一般來說,屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝(níng)土層以上的所有結構全部拆除,也就是將之前的保護層、保溫層、防(fáng)水層全部都拆除,然(rán)後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修,耗時耗力,維修代(dài)價非常大。

 

大部分業主為了省時省工,減少預算,在屋麵荷載滿(mǎn)足要求(qiú)的前提下,不(bú)再拆除以前老化的防水卷材、水泥(ní)保護層以及保溫層,隻(zhī)是對(duì)局(jú)部基層進行處理,在上麵重新做一層防水(shuǐ)後,再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

  

然而,這種情況依然會繼(jì)續漏水、滲水,這是因為,樓頂(dǐng)之前漏水的時候,珍珠岩或爐渣(zhā)等保(bǎo)溫層都是“喝足”了水的,重新做防水的時候如(rú)果不把保溫層(céng)拆除,就(jiù)意味著保溫層中的水一直(zhí)留在裏麵(miàn)。屋麵重新做防水補漏後,保溫層中的水是再也不可能從上(shàng)麵出來了,隻(zhī)能通過混凝土結構層的裂縫(féng)進入室內。因此防水層維修後室內滲水(shuǐ)並(bìng)不完全是樓頂防(fáng)水(shuǐ)沒有做(zuò)好,也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏(lòu)下(xià)來了。

 

因此,我們會發現(xiàn)有時做了防水一段時間後,下大雨也沒再漏水(shuǐ),但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就(jiù)是因為當太陽曝曬的時候,屋麵溫度升高,保溫層中的水受熱,部分水就變成水蒸氣,防水層裏的氣壓大,水蒸氣在樓層中亂竄,遇到樓板的裂縫就直接以水(shuǐ)汽(qì)的形式從室內出去了。

 

從屋麵打(dǎ)孔至(zhì)混凝土層,我們發現保溫層裏的水是無法抽(chōu)出(chū)來的,此種情況的屋麵二次滲水問題無(wú)法(fǎ)解決。那麽,針對二次(cì)滲水問題,屋(wū)麵究竟該(gāi)如何正確做防水呢?

 

首先,我們可以考慮在背水麵進行施工,即從室內做防水,用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下:

 

1)將裂縫周邊20cm範圍內(nèi)膩子層清理幹淨,直到露出水泥層樓(lóu)板為止;

 

2)將裂縫鑿成“V”字形;

 

3)用毛刷將基麵(miàn)浮灰清理幹淨;

 

4)采用“堵漏(lòu)王”將V形裂縫(féng)抹平;

 

5)為加固斷層,在用(yòng)聚氨酯發泡類材料止(zhǐ)水後,灌注環氧類灌漿材料(liào)加固(gù)(圖2);

 

6)保險起見,可在外層再刷一層(céng)水(shuǐ)泥基(jī)塗料(圖3)。

 

在這種情況下做背水麵防水,無(wú)論采取哪種防水措施,成功率都很高,畢竟保溫層中的水壓並不高,通過這種(zhǒng)方法就可將水堵(dǔ)在裏(lǐ)麵了。

 

除了從背水麵堵住保溫層的水外,還可考慮將保溫層中的水排出去(qù)。大致(zhì)有以下兩種方法:

 

1)在(zài)重新做防水前鑽孔安裝排汽管(guǎn)(排汽(qì)管埋在保溫層裏的部分鑽(zuàn)直徑5mm的排孔,便於排汽)。

 

2)從水落口處開挖到現澆層,然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔,安裝導流管排出保溫(wēn)層裏的水。

 

結(jié)語

 

防止二次漏水的(de)維(wéi)修方案還是清除現澆層以(yǐ)上(shàng)的結構,再按照傳統工藝(yì)進(jìn)行施(shī)工。所用防水材(cái)料應(yīng)符合相(xiàng)應的材料標準,禁止使用非標材(cái)料。施工時嚴格按照規範施(shī)工(gōng),陰陽角、煙道排氣孔等細部節點(diǎn)要加強處理,完工後反複檢查,不留一處隱患。閉水試驗(至少24h)後及時做保(bǎo)護層加強保護。


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