資（zī）源縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經（jīng）常會遇到（dào）這樣一個問（wèn）題（tí）：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前（qián）市場上（shàng）常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後（hòu）這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根（gēn）據現場查（chá）看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量（liàng）的水足以破壞內（nèi）部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全（quán）部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿（jiāng）保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出（chū）來了，隻能（néng）通過混凝土結構（gòu）層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒（méi）有（yǒu）做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲（chǔ）存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一（yī）段（duàn）時間後，下（xià）大雨也（yě）沒（méi）再漏水，但遇到（dào）大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我（wǒ）們發現（xiàn）保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨（jìng），直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（liào）（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水（shuǐ）麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方（fāng）法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致（zhì）有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔（kǒng），便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護（hù）。