紫雲屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

紫（zǐ）雲

我們經常會遇到這樣（yàng）一個（gè）問題（tí）：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業（yè）主認為防水層又出（chū）了問題，於（yú）是又做一（yī）道防水層，結果（guǒ）屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵（miàn）防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年（nián）後這（zhè）些防水材料（liào）就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵（miàn）防水（shuǐ）層一旦失效，一（yī）下（xià）雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏（lǐ）？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製（zhì）板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例（lì）》規定（dìng）一般（bān）建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移（yí），屋麵防水層（céng）很容易撕裂（liè），鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有（yǒu）及時做保（bǎo）護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造（zào）成了內傷，不過保修期就（jiù）可能（néng）滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理（lǐ）想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構（gòu）全部拆除，也（yě）就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣（zhā）等保溫（wēn）層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防（fáng）水補漏後（hòu），保溫層中（zhōng）的水是再也不（bú）可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水（shuǐ）就變（biàn）成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣（qì）壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次（cì）滲水問題（tí）無法（fǎ）解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考（kǎo）慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層（céng）樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水（shuǐ）麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範（fàn）施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做（zuò）保護層加強保護。