資中縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種（zhǒng），一種是防（fáng）水卷材，一種（zhǒng）是防水塗（tú）料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨（yǔ）屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查（chá）看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量（liàng）的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽（me）造成（chéng）的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂（dǐng）大抵是用（yòng）預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相（xiàng）同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層（céng）斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定（dìng）一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好（hǎo），蒙混5年過（guò）關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲（shèn）漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿（mǎn）足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出（chū）來了，隻（zhī）能通過混（hún）凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前（qián）儲（chǔ）存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水（shuǐ）受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽（qì）的形式（shì）從室（shì）內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝（níng）土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的（de），此種情況的（de）屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水（shuǐ）麵堵住保（bǎo）溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現（xiàn）澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工（gōng）藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。