子洲縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

子洲縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完（wán）後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年（nián）後（hòu）這些防水材料（liào）就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂（liè）。

屋（wū）麵（miàn）防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是（shì）解決（jué）了。然而，往往（wǎng）根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那（nà）麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題（tí），須（xū）了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層（céng）→防（fáng）水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有很（hěn）多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右（yòu），防水材料（liào）就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房（fáng）屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容（róng）易（yì）撕（sī）裂，鋼（gāng）筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層（céng）。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的（de）所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護（hù）層以（yǐ）及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行（háng）處理，在上麵重新（xīn）做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣（zhā）等保溫（wēn）層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保（bǎo）溫層中的（de）水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能（néng）通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先（xiān），我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為（wéi）加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層（céng）裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水（shuǐ）的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防（fáng）水（shuǐ）材料應符合（hé）相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部（bù）節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。