樅陽（yáng）縣屋麵漏水（shuǐ）久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

樅陽縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防（fáng）水（shuǐ）材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查（chá）看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子（zǐ）層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題（tí），須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土（tǔ）泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦（bàn）法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水（shuǐ）層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結（jié）構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中（zhōng）以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現（xiàn）有時（shí）做（zuò）了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至（zhì）混凝（níng）土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層（céng），在（zài）用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出（chū）去。大致有以下（xià）兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。