鄒平市屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鄒平市

我們經（jīng）常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經（jīng）過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失（shī）效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混（hún）凝土泵（bèng）車（chē）出現，房屋基本改（gǎi）用（yòng）鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一（yī）般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同（tóng），因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量（liàng）管理條例》規定（dìng）一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水（shuǐ）承包（bāo）商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲（shèn）水。

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫（wēn）層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以（yǐ）前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室（shì）內（nèi）滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也（yě）可能是因為保溫層（céng）中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了（le）防（fáng）水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首（shǒu）先，我（wǒ）們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料（liào）止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵（miàn）了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便（biàn）於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料（liào）應（yīng）符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保（bǎo）護層加強保護。