遵化縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

遵化縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時（shí）不存在（zài）漏水現（xiàn）象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修（xiū）期為5年的局限性，開發（fā）商往（wǎng）往采取（qǔ）低價（jià）中標的（de）做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工（gōng）工藝重新（xīn）做防水。但若按（àn）此維（wéi）修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時（shí）省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基（jī）層進行處理，在（zài）上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼（tiē）磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從（cóng）上麵出來了，隻能通（tōng）過（guò）混凝（níng）土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水（shuǐ）並不完（wán）全是樓頂防水沒有（yǒu）做好（hǎo），也可能（néng）是因（yīn）為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽（yáng）曝（pù）曬的（de）時候，屋麵溫（wēn）度（dù）升高，保溫層中的（de）水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室（shì）內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發（fā）現（xiàn）保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩（nì）子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固（gù）斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰（yīn）陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理（lǐ），完工後（hòu）反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。