遵義屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

遵義

我們經常會遇（yù）到這樣一個問（wèn）題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防（fáng）水材料（liào）有（yǒu）兩種，一種是防水卷材（cái），一種是（shì）防水塗（tú）料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到（dào）底（dǐ）在（zài）哪（nǎ）裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出（chū）現，房屋基（jī）本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為（wéi）：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不（bú）盡（jìn）相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般（bān）來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修（xiū）期為5年的局限（xiàn）性（xìng），開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）結構層（céng）出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工（gōng）藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省（shěng）時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能（néng）通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就（jiù）變（biàn）成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解（jiě）決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進（jìn）行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將（jiāng）裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住（zhù）保溫層（céng）的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖（wā）到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修（xiū）方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統（tǒng）工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節（jiē）點要加強（qiáng）處理，完（wán）工後反複檢查，不（bú）留一（yī）處隱（yǐn）患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。