左貢縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

左貢（gòng）縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢（ne）？通常，業主（zhǔ）認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材（cái）料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說（shuō），房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水（shuǐ）材料就會出現不同程（chéng）度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是（shì）怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲（shèn）漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡（jìn）相（xiàng）同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修（xiū）期（qī）為5年的局限性，開（kāi）發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構（gòu）層（céng）出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防（fáng）水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築（zhù）傳統施（shī）工工藝（yì）重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗（hào）時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的（de）前提（tí）下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層（céng），隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼（jì）續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也（yě）沒（méi）再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的（de）屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用（yòng）防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背（bèi）水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可（kě）將水堵在裏麵了（le）。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的（de）部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於（yú）排（pái）汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。