左雲縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

左雲縣

我們（men）經常（cháng）會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢（ne）？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目（mù）前市場上（shàng）常（cháng）用的屋（wū）麵防水材料有（yǒu）兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水（shuǐ）塗料。一（yī）般（bān）來說，房屋防水的質（zhì）保（bǎo）期為5年，5年後這些（xiē）防（fáng）水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況（kuàng），新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子（zǐ）層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例（lì）》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲（shèn）水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上（shàng）的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水（shuǐ）層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依（yī）然（rán）會繼續（xù）漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水（shuǐ）的（de），重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除（chú），就意味著保溫（wēn）層中的（de）水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是（shì）因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這（zhè）就是因（yīn）為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如（rú）下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層（céng）清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這（zhè）種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施（shī），成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保（bǎo）溫層（céng）的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修（xiū）方案（àn）還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應（yīng）的材料標準（zhǔn），禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節（jiē）點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至少24h）後及時（shí）做保護層加（jiā）強保護。