屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試（shì）驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是（shì）會（huì）漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說（shuō），房（fáng）屋防（fáng）水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水（shuǐ）現象，看起（qǐ）來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據（jù）現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想（xiǎng）弄（nòng）明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的（de）原因（yīn）有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管（guǎn）理條例（lì）》規定一般（bān）建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很（hěn）容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保（bǎo）護層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷（shāng），不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層（céng）、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基（jī）層進（jìn）行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼（jì）續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓（lóu）頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式（shì）從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那（nà）麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為（wéi）加固斷（duàn）層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方（fāng）法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細（xì）部節點要加強（qiáng）處理，完工後（hòu）反複檢（jiǎn）查，不（bú）留一處隱患（huàn）。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。