安多縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

安（ān）多縣（xiàn）

我們（men）經（jīng）常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完（wán）後還經（jīng）過閉（bì）水試驗了，可為什（shí）麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水（shuǐ）卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲（lì）害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白（bái）這個問題（tí），須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水（shuǐ）保（bǎo）修期為5年的局限性（xìng），開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過（guò）關。大概（gài）5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時（shí）做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造（zào）成了內傷（shāng），不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的（de）理（lǐ）想做（zuò）法（fǎ）是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了（le）省（shěng）時省工，減少（shǎo）預算（suàn），在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏（lòu）水的（de）時候，珍珠岩（yán）或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做（zuò）好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這（zhè）就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂（luàn）竄（cuàn），遇（yù）到樓板的（de）裂縫就（jiù）直接以水汽的形（xíng）式（shì）從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹（gàn）淨，直到露（lù）出水（shuǐ）泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取（qǔ）哪（nǎ）種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工（gōng）。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。