昂仁縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法（fǎ）你知曉（xiǎo）嗎？

昂仁縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現（xiàn）場查看（kàn）情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩（nì）子層損（sǔn）壞發黴變（biàn）黑。那（nà）這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同（tóng），解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一（yī）般建築屋麵防水（shuǐ）保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成（chéng）了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部（bù）都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修（xiū）代（dài）價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的（de）防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土（tǔ）結構（gòu）層的（de）裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來（lái）了（le）。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了（le）防水一（yī）段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時（shí）候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層（céng）中的水受（shòu）熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次（cì）滲水問題無法（fǎ）解決（jué）。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材（cái）料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類（lèi）材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的（de）水外，還可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫層（céng）中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫（wēn）層裏的水。

結（jié）語

防止二（èr）次漏水的維（wéi）修方案（àn）還是清除現澆（jiāo）層以上（shàng）的（de）結構，再按照（zhào）傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔（kǒng）等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。