安龍縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

安龍縣

我們（men）經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結（jié）果屋麵還是漏水，這到（dào）底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層（céng）一（yī）旦失效，一（yī）下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板（bǎn））→找平（píng）層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就（jiù）會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋（wū）麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理（lǐ），在（zài）上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂（dǐng）之前（qián）漏（lòu）水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太（tài）陽曝曬（shài）的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的（de）形式從（cóng）室內出去了（le）。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵（miàn）進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩（nì）子層清（qīng）理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿（záo）成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無（wú）論采取哪（nǎ）種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符（fú）合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。