安新（xīn）縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

安（ān）新縣

我們經常會遇到這（zhè）樣（yàng）一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做（zuò）一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋（wū）麵防水（shuǐ）層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水（shuǐ）現象（xiàng），看起來漏（lòu）水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預（yù）製板鋪設，自從（cóng）商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般（bān）結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲（shèn）漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基（jī）下（xià）沉，主（zhǔ）體（tǐ）位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能（néng）滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層（céng）都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全（quán）是樓頂（dǐng）防水沒（méi）有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做（zuò）了防（fáng）水一段時間後（hòu），下（xià）大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出（chū）來了。這就是（shì）因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層（céng）中（zhōng）亂竄，遇到樓（lóu）板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出（chū）去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況（kuàng）的屋麵二（èr）次滲水問題無（wú）法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正（zhèng）確（què）做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露（lù）出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一（yī）層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施（shī），成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑（jìng）5mm的（de）排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等（děng）細（xì）部節點要加（jiā）強處理，完工（gōng）後（hòu）反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。