阿圖什市屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還（hái）經（jīng）過閉（bì）水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什（shí）麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不（bú）存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了（le）解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋（wū）的樓頂大抵（dǐ）是（shì）用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層（céng）→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局（jú）限性（xìng），開發（fā）商往（wǎng）往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強（qiáng），沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是（shì）將之（zhī）前（qián）的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施（shī）工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥（ní）保護層（céng）以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進（jìn）行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來（lái）了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水（shuǐ）一段時間（jiān）後，下大雨也（yě）沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來（lái）了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先（xiān），我們可以考慮（lǜ）在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子（zǐ）層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都（dōu）很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二（èr）次漏水的（de）維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按（àn）照規（guī）範施（shī）工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留（liú）一（yī）處隱（yǐn）患。閉（bì）水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。