白沙屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知（zhī）曉（xiǎo）嗎？

白沙

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出（chū）了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材（cái）料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏（lǐ）？要想（xiǎng）弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大（dà）抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基（jī）本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保（bǎo）修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意（yì）識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修（xiū）期就可（kě）能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然（rán）會繼續（xù）漏（lòu）水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從（cóng）上（shàng）麵（miàn）出來了，隻能通（tōng）過混凝土結（jié）構（gòu）層（céng）的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大（dà）晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了（le）。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確（què）做防水（shuǐ）呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見（jiàn），可在外層（céng）再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背（bèi）水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從（cóng）背（bèi）水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材（cái）料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加（jiā）強處（chù）理，完工後反複檢查（chá），不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。