保川縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法（fǎ）你知曉（xiǎo）嗎（ma）？

保川縣

我們（men）經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同（tóng）程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵（miàn）滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失（shī）去防（fáng）水作用。

2）房屋地基（jī）下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所（suǒ）有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價（jià）非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部（bù）基（jī）層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保（bǎo）護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層（céng）都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上（shàng）麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲（shèn）水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽（me），針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施（shī），成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆（jiāo）層以上的結（jié）構（gòu），再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非（fēi）標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護（hù）層加強保護。