巴中屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

巴中

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存（cún）在洇水（shuǐ）或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白（bái）這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或（huò）預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以（yǐ）次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失（shī）去（qù）防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都（dōu）拆除（chú），然（rán）後按建築傳統施（shī）工工藝重（chóng）新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防（fáng）水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的（de）時候如果（guǒ）不把保溫層拆（chāi）除，就（jiù）意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲（shèn）水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層（céng）中（zhōng）以前儲存的水漏（lòu）下來（lái）了（le）。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成（chéng）水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用（yòng）“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平（píng）；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的（de）孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案（àn）還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施（shī）工。所（suǒ）用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙（yān）道排氣（qì）孔等細部節點（diǎn）要加（jiā）強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。