邊壩縣屋（wū）麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

邊壩縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵（miàn）防水（shuǐ），做完後還（hái）經過閉水（shuǐ）試驗了（le），可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋（wū）麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上（shàng）常用的屋（wū）麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防（fáng）水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下（xià）雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往（wǎng）往（wǎng）根據現場查看情況（kuàng），新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲（lì）害了（le），但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到（dào）底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白（bái）這個問題，須了（le）解（jiě）住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想（xiǎng）要解決（jué）屋麵滲漏問題，需（xū）先（xiān）了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般（bān）建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋（wū）地（dì）基（jī）下（xià）沉，主體（tǐ）位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混（hún）凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也（yě）就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算（suàn），在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一（yī）層防水後，再做上水泥（ní）砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果（guǒ）不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水（shuǐ）並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來（lái）了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出（chū）去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔（kǒng）至混凝土層，我們發（fā）現保溫層（céng）裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清（qīng）理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很（hěn）高，畢竟（jìng）保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將（jiāng）水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的（de）水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔（kǒng），安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案（àn）還是清除現澆層以上（shàng）的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。