濱（bīn）州屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

濱州

我（wǒ）們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結（jié）果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就（jiù）會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存（cún）在漏（lòu）水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用（yòng）預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板（bǎn））→找平層→隔（gé）汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基（jī）下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成（chéng）品（pǐn）保護意識不強（qiáng），沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會（huì）繼（jì）續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的（de），重新做防水（shuǐ）的（de）時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵（miàn）出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後（hòu）室（shì）內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了（le）。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混（hún）凝土層，我（wǒ）們發現保（bǎo）溫層（céng）裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在（zài）背水（shuǐ）麵進行施（shī）工，即從室內做（zuò）防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫（féng）周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環（huán）氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再（zài）按照傳（chuán）統工藝（yì）進行（háng）施工。所用防（fáng）水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及（jí）時做保護層加強保護。