常州屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

常州

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了（le）問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市（shì）場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白（bái）這個問題，須了（le）解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒（méi）有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）層以（yǐ）上的所有結構全部拆（chāi）除，也就（jiù）是將之前的保（bǎo）護層、保溫層（céng）、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做（zuò）好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽（qì）滲出來了（le）。這就是因為當太（tài）陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔（kǒng）至混凝土（tǔ）層，我（wǒ）們發現保溫層裏的（de）水是無法（fǎ）抽出來（lái）的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題（tí）無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為（wéi）止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在（zài）用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注（zhù）環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況（kuàng）下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層（céng）中的（de）水（shuǐ）排出去（qù）。大致有以下兩種方（fāng）法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結（jié）構，再按照傳統工藝進（jìn）行施（shī）工。所用防水材料（liào）應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不（bú）留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。