成都屋（wū）麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

成都

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉（bì）水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查（chá）看情況，新做防（fáng）水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量（liàng）管理條例》規定（dìng）一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開（kāi）發（fā）商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來（lái）說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗（hào）時耗力，維（wéi）修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層（céng），隻（zhī）是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進（jìn）入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時（shí）候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的（de）水（shuǐ）受熱，部分（fèn）水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵（miàn）究竟（jìng）該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做（zuò）防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹（gàn）淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用（yòng）聚（jù）氨酯發（fā）泡類（lèi）材料止水（shuǐ）後（hòu），灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並（bìng）不高，通過這（zhè）種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的（de）水排出（chū）去。大（dà）致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。