措美縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉（xiǎo）嗎？

措美縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏（lòu）水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決（jué）了。然而，往往根據（jù）現場（chǎng）查看情況（kuàng），新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊（jiù）存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是（shì）用預製板（bǎn）鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水（shuǐ）層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般（bān）來說，導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性（xìng），防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防（fáng）水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取（qǔ）低價中標的做法（fǎ），導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保（bǎo）護（hù）層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部（bù）拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是（shì）因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或（huò）爐渣（zhā）等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再（zài）也不可能（néng）從上麵（miàn）出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮（cháo）汽滲（shèn）出來了（le）。這就是因為當太陽（yáng）曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮（lǜ）在背水麵進行施工（gōng），即（jí）從室（shì）內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子（zǐ）層清理（lǐ）幹淨，直到（dào）露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用（yòng）聚氨酯發泡類（lèi）材料（liào）止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做（zuò）背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措（cuò）施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將（jiāng）水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保（bǎo）溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節（jiē）點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。