大廠屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

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我們經常會遇到（dào）這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認（rèn）為防水層又出（chū）了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷（juàn）材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或（huò）漏（lòu）水。屋麵重（chóng）新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量（liàng）的（de）水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一（yī）般建築（zhù）屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過（guò）關（guān）。大概5年（nián）左右（yòu），防水材料就（jiù）會老化（huà）開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒（méi）有及時（shí）做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等（děng）銳器（qì）雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋（wū）麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲（shèn）漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全（quán）部都拆除，然（rán）後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻（zhī）是對（duì）局部基層（céng）進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒（méi）再漏水，但遇到大晴（qíng）天（tiān）反而有潮汽（qì）滲（shèn）出來了。這（zhè）就是因（yīn）為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確（què）做防（fáng）水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背（bèi）水麵進行（háng）施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施（shī），成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口（kǒu）處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除（chú）現（xiàn）澆（jiāo）層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁（jìn）止使用非標（biāo）材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。