丹東屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

丹東

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主（zhǔ）認為防水（shuǐ）層又出了問（wèn）題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做（zuò）防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想（xiǎng）弄（nòng）明白（bái）這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或（huò）預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失（shī）去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例（lì）》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標（biāo）的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防（fáng）水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉（chén），主體位移，屋麵防水層（céng）很容（róng）易撕裂（liè），鋼筋混（hún）凝土結構層出（chū）現（xiàn）裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳（ruì）器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層（céng）造成了內傷，不（bú）過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就（jiù）是將之前（qián）的保護層（céng）、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後（hòu），保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水（shuǐ）漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓（lóu）板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵（miàn）二次滲水（shuǐ）問（wèn）題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲（shèn）水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排（pái）汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按（àn）照傳統工藝（yì）進行施工（gōng）。所用防水材（cái）料應符（fú）合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工（gōng），陰（yīn）陽（yáng）角（jiǎo）、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加（jiā）強保護。