大邑（yì）縣（xiàn）屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

大邑縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋（wū）麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇（yīn）水或（huò）潮濕（shī）現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象（xiàng）到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多（duō），滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開（kāi）發商往往采（cǎi）取低價中標的（de）做（zuò）法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前（qián）老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新（xīn）做防水的時（shí）候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候（hòu），屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就（jiù）可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分（fèn）鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加（jiā）強保護。