定（dìng）日縣（xiàn）屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

定日縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些（xiē）防（fáng）水材料就（jiù）會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水（shuǐ）層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在（zài）漏（lòu）水現象，看起來（lái）漏水問（wèn）題是解（jiě）決了。然而，往（wǎng）往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築（zhù）屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性（xìng），防水層（céng）斷裂。因《建設（shè）工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層（céng）以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非（fēi）常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿（jiāng）保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲（shèn）水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做（zuò）好，也可能（néng）是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確（què）做防（fáng）水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就（jiù）可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫（wēn）層的（de）水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排（pái）孔，便（biàn）於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清（qīng）除現澆層（céng）以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材（cái）料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節（jiē）點要加（jiā）強（qiáng）處（chù）理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。