東陽市屋（wū）麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

東（dōng）陽市

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試（shì）驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問（wèn）題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這（zhè）到底（dǐ）是為什（shí）麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程（chéng）度的（de）老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩（nì）子層（céng）損壞發黴變黑（hēi）。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造（zào）成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水（shuǐ）層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做（zuò）法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水（shuǐ）層（céng）全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施（shī）工工藝（yì）重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部（bù）分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等（děng）保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除（chú），就意味著保溫層（céng）中的（de）水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為（wéi）當（dāng）太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的（de）屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內（nèi）做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂（liè）縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可（kě）在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止（zhǐ）使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理（lǐ），完工後反複檢查，不（bú）留（liú）一處隱（yǐn）患（huàn）。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。