二（èr）連浩（hào）特市屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知（zhī）曉嗎？

二連（lián）浩特市

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵（miàn）防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就（jiù）會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防（fáng）水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝（zhuāng）修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土（tǔ）泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏（lòu）原因（yīn）不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏（lòu）問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局（jú）限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒（méi）有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的（de）理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保（bǎo）護層（céng）、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐（lú）渣等保（bǎo）溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層（céng）拆除，就意味（wèi）著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後（hòu），保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因（yīn）此防水層維修後室（shì）內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏（lòu）下來了。

因（yīn）此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的（de）形式（shì）從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨（jìng），直到露出水泥（ní）層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情（qíng）況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法（fǎ）：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現（xiàn）澆層（céng），然（rán）後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱（yǐn）患（huàn）。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。