房縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

房縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什（shí）麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說（shuō），房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會（huì）出現不（bú）同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水（shuǐ）試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽（me）厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量（liàng）的（de）水足以（yǐ）破（pò）壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防（fáng）水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商（shāng）往（wǎng）往采（cǎi）取低價中（zhōng）標的（de）做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保（bǎo）護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防（fáng）水層（céng）造成了內（nèi）傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把（bǎ）鋼筋混凝土（tǔ）層以（yǐ）上的所有結構（gòu）全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時（shí）耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載（zǎi）滿足要求的前提（tí）下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對（duì）局部基層進行（háng）處（chù）理，在上麵重（chóng）新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫（wēn）層（céng）都是“喝足（zú）”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我（wǒ）們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料（liào）止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗（tú）料（圖（tú）3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水（shuǐ）外（wài），還（hái）可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層（céng）裏的（de）水。

結（jié）語

防止二次漏水的維（wéi）修（xiū）方案還是清除現澆層以（yǐ）上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。