方正縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

方正縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵（miàn）還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防（fáng）水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋（wū）麵防水層（céng）一旦（dàn）失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解（jiě）決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變（biàn）黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏（lǐ）？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從（cóng）商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低（dī）價（jià）中標的做（zuò）法，導致防（fáng）水（shuǐ）承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲（shèn）漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除（chú），就意味著（zhe）保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維（wéi）修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫（wēn）層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一（yī）段時間後，下大雨（yǔ）也沒（méi）再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就（jiù）直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏（lǐ）的水（shuǐ）是無法抽出來的（de），此種情（qíng）況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如（rú）何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考（kǎo）慮（lǜ）在背水麵進（jìn）行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨（ān）酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都（dōu）很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過（guò）這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構（gòu），再（zài）按照傳統工藝（yì）進行（háng）施工。所用防（fáng）水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護（hù）層加強保護。