肥東（dōng）縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些（xiē）做法你（nǐ）知曉嗎？

肥東縣

我（wǒ）們經常會（huì）遇（yù）到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水（shuǐ）呢？通（tōng）常，業主認為防水層（céng）又出（chū）了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為（wéi）5年（nián），5年後（hòu）這些防水材料就（jiù）會出現不同程（chéng）度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋（wū）麵（miàn）防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時（shí）不存在漏水現象，看（kàn）起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存（cún）在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這（zhè）種洇水（shuǐ）現象到底（dǐ）是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想（xiǎng）弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅（zhái）建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代（dài）房（fáng）屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房（fáng）屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一（yī）般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或（huò）鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一（yī）般來（lái）說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價（jià）非常（cháng）大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的（de）前提下（xià），不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基（jī）層（céng）進行處理（lǐ），在上麵（miàn）重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足（zú）”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆（chāi）除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現（xiàn）保（bǎo）溫層裏的（de）水（shuǐ）是無法（fǎ）抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先（xiān），我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平（píng）；

5）為加固（gù）斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗（tú）料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢（bì）竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的（de）水排出（chū）去（qù）。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝（zhuāng）排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口（kǒu）處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝（zhuāng）導流管（guǎn）排出（chū）保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次（cì）漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。