封開縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

封開縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認（rèn）為（wéi）防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還（hái）是（shì）漏水（shuǐ），這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝（níng）土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決（jué）辦法也（yě）不（bú）盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵（miàn）滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈（dàn）性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商（shāng）往往采取（qǔ）低價（jià）中標的做法，導（dǎo）致防（fáng）水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業（yè）主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵（miàn）荷載滿（mǎn）足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層（céng），隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重（chóng）新做（zuò）一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室（shì）內滲水（shuǐ）並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會（huì）發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢（ne）？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具（jù）體（tǐ）做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水（shuǐ）泥（ní）層樓板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料（liào）止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保（bǎo）溫層的（de）水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏（lǐ）的（de）部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現（xiàn）澆層以上的（de）結構，再按照（zhào）傳統（tǒng）工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。