豐台區屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

豐台區

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水（shuǐ）試（shì）驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這（zhè）些（xiē）防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那（nà）麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存在（zài）洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很（hěn）多（duō），滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說（shuō），導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不（bú）過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依（yī）然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水（shuǐ）補漏（lòu）後，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）是再（zài）也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝（níng）土結構層的（de）裂縫進入（rù）室內。因（yīn）此防（fáng）水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前（qián）儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高（gāo），保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混（hún）凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵（miàn）進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這（zhè）種（zhǒng）方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管（guǎn）埋在（zài）保溫（wēn）層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進（jìn）行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部（bù）節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。