扶（fú）溝（gōu）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

扶溝縣（xiàn）

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做（zuò）完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題（tí），於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗（yàn）後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部（bù）裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房（fáng）屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足（zú）要求的（de）前提下，不再拆除（chú）以前（qián）老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處（chù）理（lǐ），在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著（zhe）保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室（shì）內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣（qì），防水（shuǐ）層裏的氣（qì）壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進（jìn）行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清（qīng）理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂（liè）縫（féng）抹平（píng）；

5）為加固（gù）斷（duàn）層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下（xià）兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排（pái）汽管（guǎn）（排（pái）汽管（guǎn）埋在保（bǎo）溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用（yòng）非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。