富寧xian屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

富寧xian

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種（zhǒng）是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做（zuò）好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現（xiàn）象到（dào）底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵（miàn）結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相（xiàng）同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很（hěn）容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破（pò）屋麵（miàn），但對防水層造成了（le）內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一（yī）般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防（fáng）水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水（shuǐ）泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了（le），隻能通過（guò）混（hún）凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防（fáng）水層維（wéi）修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能（néng）是因為保溫層中以（yǐ）前儲（chǔ）存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從（cóng）室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出（chū）來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮（lǜ）在背水麵進行（háng）施工，即從室內（nèi）做（zuò）防水，用防水材料把裂縫（féng）堵（dǔ）住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂（liè）縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層（céng）的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層（céng）中的水排出去。大致（zhì）有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（guǎn）（排汽管（guǎn）埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用（yòng）非標材（cái）料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。