撫鬆縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

撫鬆（sōng）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做（zuò）完後還（hái）經過閉水（shuǐ）試驗了（le），可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出（chū）了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修（xiū）裝（zhuāng）飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇（yīn）水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想（xiǎng）弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工（gōng）程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會（huì）老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識（shí）不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修（xiū）方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修（xiū）的理想做法是（shì）把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做（zuò）一層（céng）防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前（qián）漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也（yě）不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不（bú）完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材（cái）料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的（de）部（bù）分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行（háng）施（shī）工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。