甘南縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

甘南縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又（yòu）做一道（dào）防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同（tóng）程（chéng）度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖（suī）說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一（yī）般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因（yīn）不同（tóng），解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化（huà），失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混（hún）凝（níng）土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆（chāi）除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻（zhī）是對局部（bù）基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水（shuǐ）的（de）時候（hòu）如（rú）果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的（de）水一直（zhí）留（liú）在裏麵。屋（wū）麵重（chóng）新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出（chū）來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進（jìn）入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種（zhǒng）情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料（liào）把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部（bù）分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非（fēi）標材料。施（shī）工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。