高（gāo）碑店市屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

高碑店市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做（zuò）一道（dào）防水層，結果屋麵（miàn）還是漏（lòu）水，這（zhè）到底是為什（shí）麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料（liào）有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解（jiě）決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水（shuǐ）或（huò）潮濕現象，這少量的（de）水足以（yǐ）破壞內部（bù）裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構（gòu）為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩（yán）或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要（yào）解決屋麵滲漏問題（tí），需先（xiān）了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去（qù）防（fáng）水作用（yòng）。

3）成品保護意識（shí）不（bú）強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全（quán）部（bù）拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預（yù）算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提（tí）下（xià），不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫（wēn）層中（zhōng）的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是（shì）樓頂防（fáng）水沒有（yǒu）做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也（yě）沒再（zài）漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接（jiē）以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從（cóng）屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平（píng）；

5）為（wéi）加固（gù）斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了（le）從（cóng）背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以（yǐ）上的結構，再按照（zhào）傳統（tǒng）工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。