鞏留縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鞏留縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種（zhǒng），一（yī）種是（shì）防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下（xià）雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這（zhè）少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層（céng）損壞發（fā）黴變（biàn）黑（hēi）。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決（jué）屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做（zuò）法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成（chéng）了（le）內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重（chóng）新做（zuò）防水。但若按此維修，耗（hào）時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意（yì）味著保（bǎo）溫層中的水一直（zhí）留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維（wéi）修後室（shì）內滲水並不完（wán）全是樓頂防（fáng）水沒有做好（hǎo），也可（kě）能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝（pù）曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受（shòu）熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無（wú）法（fǎ）解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓（lóu）板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背（bèi）水麵防水，無論采取（qǔ）哪（nǎ）種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複（fù）檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。